Frequently Asked Questions
Preguntas sobre la Venta de propiedades
La ubicación, el estado del inmueble, la demanda en la zona, las tasas de interés y la infraestructura cercana (como escuelas o centros comerciales) son factores clave.
No es obligatorio, pero un agente puede ayudarte a fijar un buen precio, encontrar compradores, manejar la documentación legal y cerrar la venta más rápido.
Puedes solicitar una tasación profesional o comparar con propiedades similares en tu zona. Un agente inmobiliario también puede ayudarte a estimar un valor competitivo.
Generalmente necesitas: título de propiedad, cédula o identificación, deslinde actualizado, certificación de no gravamen, y carta de saldo si el inmueble tenía hipoteca. Consulta las exigencias locales, ya que pueden variar.
Sí, pero deberás saldar la deuda con el banco en el proceso de venta. Normalmente, parte del dinero recibido del comprador se usa para pagar el préstamo pendiente antes de transferir la propiedad.
Preguntas sobre alquiler de propiedades
uede haber penalizaciones, intereses o incluso desalojo, dependiendo del contrato. Siempre es mejor comunicarte con el propietario ante cualquier inconveniente.
Solo con autorización del propietario por escrito. Cambios sin permiso pueden generar penalizaciones o pérdida del depósito.
La duración estándar de un contrato de alquiler suele ser de 6 meses a 1 año, aunque puede variar según el acuerdo entre las partes. También existen contratos a corto plazo (mensuales o por temporada) y a largo plazo (más de un año).
Es importante que la duración esté especificada claramente en el contrato, junto con las condiciones de renovación o terminación anticipada. En muchos casos, al finalizar el plazo, el contrato puede renovarse automáticamente si ninguna de las partes notifica lo contrario.
No. Una vez alquilada, la vivienda es de uso exclusivo del inquilino. El propietario solo puede entrar con tu consentimiento o en situaciones de emergencia, previo aviso.
No puede hacerlo. El precio pactado solo puede cambiar al renovarse el contrato, salvo que se haya estipulado otra cosa en una cláusula específica.
Preguntas sobre personas extranjeras
¿Puedo comprar propiedad en República Dominicana si no soy residente?
Sí. En República Dominicana no necesitas ser residente para comprar propiedades. Cualquier extranjero puede adquirir bienes inmuebles a su nombre, con los mismos derechos que un dominicano. Solo debes contar con pasaporte vigente y cumplir con el proceso legal correspondiente.
¿Qué impuestos debo pagar como extranjero al comprar una propiedad?
Debes pagar el Impuesto de Transferencia Inmobiliaria, que equivale al 3% del valor registrado del inmueble. También puede haber gastos notariales y de registro. En caso de que alquiles la propiedad y generes ingresos, podrías estar sujeto a impuestos sobre la renta en el país.
¿Necesito abrir una cuenta bancaria en República Dominicana para comprar una propiedad?
No es obligatorio, pero sí es recomendable. Facilita el proceso de pagos, transferencias locales, pagos de servicios e impuestos. Puedes abrir una cuenta en dólares o pesos dominicanos en bancos locales presentando tu pasaporte y documentación de origen de fondos.